租金破纪录飙升? 租赁市场攀升背后的机遇
作为全球最大的金融中心之一,伦敦一直以来都备受世界各地租户和投资者的瞩目。这座英国首都不仅拥有丰富的教育资源和就业机会,吸引着来自世界各地的留学人士和高知职员,还提供多元化的文娱活动和多样化的住宅选择。此外,高质量的投资潜力也是伦敦市场的一个显著特点。这些优势不断吸引着大批人口涌入伦敦,导致了当前供应不足的情况。
小标题:租赁市场动荡,房租大幅度攀升
九月底,英国国家统计局(ONS)发布了最新的伦敦租赁市场报告。根据报告,截至2023年8月的过去12个月内,伦敦的私人房屋租赁价格年度变化率最高,达到5.9%,而东北部和西南部地区的年度变化率则最低,为4.8%。这也标志着自2006年1月以来,伦敦私人房屋租赁价格的年度百分比变化率创下了历史新高。
正如下图所示,用深蓝色代表的数据展示了从2016年1月至2023年8月的12个月内,伦敦的私人租赁价格百分比变化情况。我们从中可见从2021年8月开始,伦敦租赁价格呈现出迅猛上升的趋势,而2023年的最新数据显示,达到了上方提到的年度最高变化率,5.9%。
这种上涨趋势不仅仅局限在伦敦,而是波及整个英国。根据ONS的数据,截至8月份,英格兰(England)私人房屋租赁价格年度增长率为5.4%,威尔士(Wales)为6.5%,苏格兰(Scotland)为6.0%。而北爱尔兰(Northern Ireland)在2023年6月更是达到了私人房屋租赁价格年度增长率9.1%的惊人水平。
小标题:房价小幅度下降,房屋交易量五年最高
伦敦的房租继续以破纪录的速度上涨,与此同时,伦敦的平均房价却出现了年度下跌。从数据来看,2023年7月份的跌幅达到了-0.8%。这是为潜在购房者提供了一项重要的参考信号。并且,Garrington Property Finders的首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper)指出,与卖房市场相比,目前伦敦的买房市场显然更加乐观。
而Foxtons的首席销售官简·詹姆森(Jean Jameson)同意了该说法,表示:”就Foxtons而言,2023年7月份完成的房屋交易数量是过去五年来最高的。”
从宏观角度来看,相较于伦敦,英国其他地区的房价基本呈上升趋势。截至2023年7月,过去12个月内,英格兰(England)的平均房价上涨至30.9万英镑,年度涨幅为0.6%;苏格兰(Scotland)的平均房价上涨至19.2万英镑,年度涨幅为0.1%;威尔士(Wales)的平均房价下跌至21.6万英镑,跌幅为0.1%。而在北爱尔兰(Northern Ireland),2023年第二季度的房产价值年增长率为2.7%,达到17.4万英镑。这一数据再次证明伦敦的购房市场目前处于乐观活跃的状态。
小标题:房屋贷款利息或将下调,伦敦购房最佳时机到来
提及购房,房屋贷款也是众多购房者考虑的重要因素之一。而目前,关于房屋贷款也传来了一些好消息。房屋贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克-哈里斯(Mark Harris)提到:”抵押贷款的利率掉期在经历了一段时间的剧烈波动后,最近几周持续走低。这给了贷款机构下调抵押贷款利率的信心,并且一些贷款机构已经大幅下调利率,预计还会有更多贷款机构下调利率。“
两大利好消息的宣布,毫无疑问地向那些渴望购房的人们传达了一个明确的信息:眼下或许是过去五年里在伦敦购房的最佳时机。而随着租赁市场的变化,租金上涨也为购房者和投资者提供了一个不容错过的机遇。