伊丽莎白线开通1周年,沿线哪些地区房价被带飞?
2022年5月24日,伦敦新地铁——伊丽莎白线(又叫女王线,Crossrail)正式通车,距今已过去一年多的时间。
伊丽莎白线开通时的盛况,堪比重大节日。上至伊丽莎白女王,下至伦敦市民,全城庆祝。人们穿起女王线同款色系的周边衣服,怀着激动的心情守候在地铁站,等着登上第一班列车。
一条地铁路线的开通为何能够激起民众如此热烈的反响?这为城市带来了什么变化?又能够为生活在这里的人民创造什么价值?
解锁一年成就
伊丽莎白线耗资200亿英镑,历时13年建成。全长超过60英里,西起雷丁(Reading)和希思罗机场(Heathrow Airport),东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(Abbey Wood),线路覆盖41个无障碍车站。
这条路线上,每日有接近150万上班族需要搭乘通勤,这条线路能够帮助他们快速进入伦敦市区,节省时间。
自2022年5月24日开通以来,伊丽莎白线第一年就有超过1.5亿人次搭乘。无论是生活出行还是工作通勤,都对伦敦城生活的人们带来极大便利。
交通的便捷程度,往往是人们选择住所目的地的第一考量因素。作为欧洲最大的基础设施项目,凭借便捷的交通服务优势,推动着沿线房地产市场进入了强势上升期。
伊丽莎白线从官宣要落地修建以来,就已经在对沿线的房地产市场触发影响。房地产代理公司Benham and Reeves 去年5月发布的研究报告显示:
自2008年宣布修建消息以来,伊丽莎白线要经过的伦敦邮区房价上涨了79%。时至今日,这些地区的房产与周边地区的房屋相比,也还高出14%。
房价和租金变化
根据Rightmove的数据,伦敦女王线沿线的最新平均房屋总价为696,477英镑,翻了一番。以下是十年来伊丽莎白沿线房价涨幅排名前五的车站站点:
位于东伦敦的金融城——金丝雀码头(Canary Wharf)是女王线经过的一个区域。过去一年房价上涨了8%,目前平均要价为£665,338。
金丝雀码头有全伦敦过半的摩天楼,拥有诸多跨国企业的欧洲甚至全球总部。约13万人工作于此,平均年收入超过11万英镑。
金丝雀码头不仅仅是商业和金融中心,目前它还在向全方位拓展,增加科技创新、生活娱乐等不同元素板块。在未来,这里将是东伦敦最大最重要的生活工作社区之一。
金丝雀码头目前还在构建为精英白领服务的生活配套住宅,而地铁线的开通也让他们节假日的出行更加方便。
房价涨幅排名第四的是位于西伦敦的车站伊灵西站(West Ealing),最新平均要价为£729,593,过去一年上涨了6%。
涨幅排名第五(5%)的希思罗机场T4航站楼站(Heathrow Terminal 4),平均要价在过去一年上涨了5%,来到£397,027。
除了房价,伊丽莎白沿线租金也在上涨。英国租赁平台 Goodlord 公布了从开通到截止至2023年4月的一年中,伊丽莎白沿线13个车站周边租约超过了14000份。
其中,海斯哈灵顿(Hayes and Harlington)站周边的租金从2022年4月到今年4月的一年内飙升了 25%。其临近的德雷顿西(West Drayton)站周边的租金上涨了 21%,福睿斯盖特(Forest Gate )以及金丝雀码头( Canary Wharf )上涨了20%。
综合来看,金丝雀码头在伊丽莎白线开通一周年的成绩单上成绩可佳。无论是房价还是房租都在众多区域中脱颖而出。但强者的胜出并非是单向的,金丝雀码头的区位优势也给伊丽莎白线带去了利益,两者之间相辅相成,才能有显著成果。
伦敦房产销售市场弹性十足,除了上方提到的几个站点之外,伦敦市中心房价4月份伦敦的平均房价仍然保持高位。
数据显示,伦敦市中心黄金地段的平均房价比去年同期高出0.2%,房产平均租金增长了50%,平均年租金上涨了16.4%。
回首伊丽莎白线过去一年的“战绩”,已然成为伦敦通勤的主力军。伊丽莎白线在市中心有多个站点,其中包括托特纳姆法院路站(Tottenham court road),这个站点既位于市中心,又有伊丽莎白线经过,位置绝佳。
苏活印象苏活印象(TOTTENHM COURT ROAD WEST)坐落于该站点附近,是伦敦西区核心位置,有傲视伦敦的优质区位。
由C座和D座两栋楼组成,共有81套公寓和11套顶层豪华公寓。C座直面伦敦著名商街牛津街:D座位于迪恩街旁,现在仅剩九套。
仅靠步行,就可以到伦敦知名购物街、精品店、高级定制和王室指定的珠宝店;热爱美食和艺术生活的你也不必担心,苏活印象距离优雅的米其林餐厅和歌剧院也步行可到。
无论是繁华的伦敦金融城:还是闻名世界的学府—伦敦政治经济大学:让人倍感亲切的伦敦中国城:苏活印象就在这些地标性建筑之间,也将是各个标志性目的地和主要交通枢纽的中心。在寸土寸金的伦敦,它得天独厚的地理位置注定了其意义非凡的投资价值。
苏活印象内部内饰颜色丰富协调,卧室地毯颜色色调柔和,浴室装配大尺寸大理石花纹陶瓷地砖和墙砖。
客厅配备橡木硬地板,房间整体内饰以高质、高级、高等为基准,致力于打造具有独特艺术品质的豪华公寓。
拥有位置就是拥有优势,住苏活印象,到市中心过惬意生活。