英国租房 整租介绍

预约看房流程

租房可以有很多种方式。可委托房地产中介公司,可到大学住宿管理处(Accommodation Office),或自己寻找房屋出租的广告牌 (通常房屋前立有此牌To Let,即表示此屋要出租)。房地产中介公司会收手续费,一般是半个月的租金, 另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。大学的住宿管理处也会免费提供房源清单, 上面列出了房子的具体位置,房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格,还有房东的联系方式。当地报纸都有租房广告,卖报纸杂志杂货的小店门口的布告板上也有许多出租房子的。看到基本附合自己要求的就可以打电话联络房东。

 

通过上面的渠道,大致确定的房源后,接下来就进入看房环节。建议大家在看房时,可从房屋本身情况,及所在居住环境两个方面考察。房屋情况包括朝向、采光、隔音这些自然状况,以及家用电器是否能正常使用等情况。居住环境包括是否安全,购物、交通是否便利,以及邻居居住情况 。以上2个方面都满意后,就能跟中介洽谈签约问题。

 

房客背景信息调查

这是为了保证房东的权益而设定,通常在签订正式的房屋租赁合同前,由房产中介进行操作的。具体内容包括租客的护照原件、签证原件、银行账单/收入证明,导师或雇主的推荐信等等,如果有前任房东的推荐信,就最好不过了。一般这个审查环节需要2到4个工作日,通过后,就进入正式签约阶段。

 

住房税

根据英国法律,所有租房者都需要缴纳住房税(Council Tax),延迟或拒绝缴纳将面临罚款,乃至收到法院传票的后果。在与房东签约前,要确定住房税是由房东支付还是由房客支付。

 

押金

租房时,租户需要付押金给房东。在签订正式租赁合同时,租客需要支付押金以及部分房租,具体数额由双方共同商定。为保证租客的押金安全,英国的法律有着严格规定:中介收到押金30天内,必须将押金交到专门的第三方押金保护机构,确认到款后,再将相关信息寄到租客手中。如果有迟交租金, 损坏房屋或家具等情况,房东可能会扣除部分或全部的押金。所以如果您被要求支付押金,您应该仔细检查房屋和家具的状态。当租用期结束时,若没有任何损坏, 租户应得到全部押金。

 

退房

1.将房子打扫干净。中国人平时炒菜油烟较大,在打扫厨房时,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要清理干净。最好给房间照相作为证据。

2.记下当天煤气、水、电的数字,打电话请他们将账单到您的新地址(如果有的话)。

3.将钥匙交给房东或是中介,同时将您新的地址告诉他们。

 

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